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武汉六西格玛装修公司业内人士教你如何验房,干货收藏!

对第 一次购房的业主来说,在验房时提前掌握一些收房知识就能避免很多收房纠纷。收房时,你可以选择支付一定费用雇佣专业验房师一起去验房,但是一定要找能对自己的验收结果做保证的正规机构,一般收费不菲。不过,验房并不是一件特别复杂的事,下面就由小优来教大家怎么给自己的房屋质量把把脉吧!


验房流程

1开发商和业主核验业主材料,即身份证件、相关资料、费用收据等,一般开发商在打收房电话时会告知准备什么材料。

2业主核验开发商提交的证书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》(这三项必须是原件)、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》。

3业主拿好工具,开始验房。

4验房过程中,一旦发生纠纷,一定要根据问题单独写清书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题,并规定好解决日期。

5开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6领取新房钥匙,签署《住房钥匙收到书》。

7向物业缴纳:物业管理费、装修相关的押金、垃圾清运费等,并索要发票或正规收据。

8如果涉及到产权办理先办理产权,没有就可以签署《入住交接单》,收房完毕。


毛坯房验房细节

主要分三大步骤。

第 一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

地面

空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤(某宝有)或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

起沙:用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉或者用钥匙划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了混,说明凝土强度不够;

平整度:地面不出现明显的凹凸。


墙面

空鼓:空鼓是墙面最容易出现的问题,而且用肉眼无法分辨,同理用空鼓锤一点一点敲打听声音来判断。如若空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。比较容易出现部位:阴阳角周边、梁下方、窗户周边;

平整度:可以用靠尺(某宝有)检查墙表面看是否平整,允许有4mm误差。

龟裂:墙面出现大面积裂痕,裂缝宽度≤3mm属于正常,特别注意查看一下拐角处、梁下方;

爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

天花

天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

看所有顶面是否有出现水渍或发霉,尤其是卫生间顶面及其相邻顶面,如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

如果顶面有白色分层,一定询问物业是否有过渗漏;

墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜

门窗

仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷,尤其是入户门位置;

门窗导轨是否顺畅,有无异响;

查看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现;

检查下纱窗扣件是否能闭合,窗户封条是否密合,这些小细节往往被忽略。


水路

供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅,注意看一下管口附近是否有渗水现象;

水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

电路

线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;

总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

关于验房流程的相关内容就介绍到这里了,如有更多装修攻略需要了解,请继续关注六西格玛装修公司

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